改修住宅の場合

「今住んでいる家を直したい」「中古物件を買ってリノベしたい」など、まずはご相談ください。 物件購入前のご相談も歓迎です。建築家の視点で「リノベ向きの物件か」「やりたいことが実現できるか」をアドバイスします。
・費用: 無料

既存建物の健康診断を行います。 図面との照合はもちろん、床下の状態、柱の傾き、雨漏りの痕跡などをプロの目でチェックし、「活かせる部分」と「直すべき部分（病理）」を見極めます。
・期間: 半日〜1日
・費用: 調査実費（規模により異なります）

調査結果とご要望をもとに、リノベーションのプランをご提案します。 「壊して広げる」「天井を抜く」など、既存の枠組みにとらわれない大胆なアイデアを、CGパース等で可視化して共有します。概算の予算感もお伝えします。
・期間: 約3週間〜1ヶ月
・費用: プレゼン作成料（契約時に設計料に充当されます）

プランの方向性と予算規模にご納得いただけましたら、設計契約を結びます。
・費用: 設計料の総額は総工費の10％～15％になります。契約時に一次支払いとして総設計費の10％のお支払いをお願いします。

間取りの決定に加え、断熱性能の向上、耐震補強の計画など、目に見えない「性能」の向上についても検討します。 キッチンや床材などの素材選びも、ショールームを回ったりサンプルを確認したりしながら進めます。
・期間: 約2〜3ヶ月、詳細設計完了時に二次支払いとして総設計費の30％のお支払いをお願いします。

施工会社に見積もりを依頼し、出てきた金額を精査します。 リノベーションは解体してみないと分からない要素もあるため、予備費を含めた資金計画をアドバイスします。 仕様の調整（VE）を行い、最終的な工事金額を確定させます。
・期間: 約1ヶ月

工事請負契約を結び、いよいよ工事が始まります。 まずは「解体」から。内装を剥がし、建物の骨組み（スケルトン）を露出させます。
・費用: 工事請負契約が締結した折には三次支払いとして総設計費の30％のお支払いをお願いします。

【重要】 解体が終わった段階で、想定外の腐食や構造の問題がないか、改めて現場を確認します。 図面通りにいかない部分があれば、現場監督・大工と協議し、その場でベストな解決策（プラン変更や補強）を決定します。この柔軟な対応力がリノベの品質を左右します。

下地を作り、断熱材を入れ、新しい空間を作り上げていきます。 塗装や左官など、施主様に参加いただく「DIY施工」も可能です（ご希望の場合）。家への愛着が深まる大切なプロセスです。
・期間: 約3〜5ヶ月（規模による）

検査を経て、生まれ変わった住まいの引き渡しを行います。 新旧の素材が調和した、世界に一つだけの空間での暮らしが始まります。
・費用: 建物が無事に完成した折には最終支払いとして総設計費の40％のお支払いをお願いします。

リノベーション後も、建物は生き続けます。 定期的なメンテナンスや、ライフスタイルの変化に合わせた家具の追加など、いつでもご相談ください。